领东天第小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 领东天第小区位于京口区长江路板块，小区由丹阳嘉源房地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区容积率约3.3，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有13栋住宅楼，均是高层，小区户型南北通透，小区主推92㎡左右的三居室较为适合刚需人群购买，146㎡左右的四居室较为适合改善人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离大型医院较远，可能会造成居民就医不及时的情况；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
溪云路西站公交站距离小区大约119m，途经公交车8路、85路、59路等，纬三路西站公交站距离小区大约133m，途经公交车75路车管所专线、85路，溪路西站公交站距离小区大约137m，途经公交车62路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近XX路，居民自驾出行也比较方便。小区距离丁卯高架/Ｓ２３８入口大约443m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.3
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
江南世家幼儿园距离小区大约715m，是一所私立幼儿园；镇江市丁卯中心小学(东校区)距离小区大约568m，是一所公立学校；镇江市索普初级中学距离小区大约326m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好；小区有花园，花园被树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建成年代较短，外立面整体较新；小区外立面采用涂料材质，部分以棕红色为主，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约3.3；小区共有13栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，小区主推92㎡左右的三居室较为适合刚需人群购买，146㎡左右的四居室较为适合改善人群购买。
出入口
京口区育德路镇江市索普初级中学东南侧约260m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1666户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业能够较为及时的解决业主提出的问题；物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 镇江市瑞丹房地产开发有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
沃得购物广场(谷阳路)距离小区大约566m，是集购物娱乐于一体的购物中心，方便小区居民逛街购物；永辉超市(吾悦广场店)距离小区大约568m，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品；乡里人家餐馆距离小区大约157m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
镇江市中医院距离小区大约3.9km，是一所公立医院，距离较远，小区居民看病就医较为不便；丁卯街道社区卫生服务中心距离小区大约568m，是一所公立的社区医院，小区居民普通的感冒可到此处就诊；华联药业(东壹区药房)距离小区大约137m，是一家私人药店，方便小区居民买药。
生活服务
万谷市场距离小区大约625m，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；沃得购物广场-交通银行24小时自助银行距离小区大约527m，方便小区居民存钱取钱；中国移动距离小区大约140m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
镇江新区丁卯街道办事处距离小区大约2.1km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；宝塔山公园距离小区大约2.3km，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。
休闲娱乐
MINI唱吧量贩式KTV(丁卯店)距离小区大约453m，店内设施较新，方便小区居民唱歌；品尚丽人馆美容院距离小区大约2.1km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；GTF健身工作室(吾悦广场店)距离小区大约507m，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.8
成交量
8.6
买房建议
对于三口之间来说建议选择92㎡左右的三居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间；对于家里人口较多的人群来说，建议选择146㎡左右的四居室，房间相对较多，户型面积相对较大，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
有孩子的三口之家可以整租92㎡左右的三居室，房间相对较多，可以给家庭成员留出独立的空间，小区附近学校从幼儿园到初中都有，接送孩子上学也很方便；对于单身的上班族可以与人合租92㎡左右的三居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以30岁-50岁的上班族为主；小区内大部分是一家三代同住，老人帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费