优山美地花园(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 优山美地花园(北区)位于镇江市京口区学府路板块，由镇江和融房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区共22栋楼，由高层组成，小区建筑面积约31060㎡，占地面积约13400㎡，容积率1.38，绿化率33%，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，95㎡左右的三居室，以及141㎡左右的四居室，小区户型多样，适合不同人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边公交站点较多，居民出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区220m左右有谷阳路北站-公交站，14路和81路公交车途经此站，距离小区300m左右有中冶蓝湾-公交站，途经此站的公交线路有16路、20路、49路、57路、132路，居民公交出行方便。距离小区3.2㎞左右有丁卯高架/Ｓ２３８入口，居民自驾出行不便。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区480m左右有镇江市京口区优山美地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区390m左右有镇江市中山路小学(大禹山校区)，是一所公立小学。距离小区2.3㎞左右有镇江第一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.4
新旧程度
9.8
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率33%，小区内植被丰富，绿植分布错落有致，景观层次丰富，小区内设有活动中心、凉亭、儿童游乐等公共设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区路面干净整洁，清扫及时。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，端庄大气，外立面为淡黄色涂料，底部为面砖，整体比较新颖，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共22栋楼，由高层组成，小区建筑面积约31060㎡，占地面积约13400㎡，容积率1.38，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，95㎡左右的三居室，以及141㎡左右的四居室。
出入口
小区南二门靠近优山路，机动车和人都可以通行。南一门位于优山路北，机动车和人都可以通行。地下停车场靠近优山路，停车场位于谷阳路江苏大学西北侧约140m处。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2550户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区为开放式管理，外来人员可以随意进出小区，有安全隐患。
物业信息
物业信息
- 上海圣维仕物业管理有限公司
物业费用
- 1.72元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞左右有D33文化广场，是一所综合性购物广场，居民可以来此购物逛街。距离小区100m左右有优山美超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美好便利(优山美地店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般。距离小区1.6㎞左右有江苏大学-职工医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.7㎞左右有象山镇社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有益健大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区70m左右有欢乐番茄菜市场(优山美地店)，距离较近，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国工商银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区100m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有京岘山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有象山街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有保利帝宝影城，居民可以到此处看电影。距离小区1.1㎞左右有盛世金鼎，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区170m左右有倾城时光护肤养生造型深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择83㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择141㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住83㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租95㎡左右的三居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择141㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，提高居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施共居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、公交站等较近，居民日常生活比较便利。但是小区周边教育资源和医疗资源不是很丰富，孩子上学和居民就医较为不便。
业主特征
小区多是业主自住，本地人较多，居住时间比较久，小区内年轻人相对多一些，大多数为上班族，收入稳定，作息规律，文化素质比较高，还有老人在此养老或者带小孩上学，邻里之间比较熟悉，相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.72元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费