招商北固湾(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 招商北固湾(南区)小区位于京口区东吴路板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由镇江盈盛房地产开发有限公司开发完成，容积率1.93左右。小区是由53栋左右的多层、小高层住宅构成，主力户型为82㎡-101㎡左右的两室、90㎡-168㎡左右的三室、130㎡-290㎡左右的四室、141㎡-210㎡左右的五室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北固湾广场公交站约244m，假日旅游专线公交在该站点停靠，距离凤凰文化广场北站约245m，4路、6路、8路等公交在该站点停靠，距离松盛园公交站约278m，5路、6路、18路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近东吴路、北固湾路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.3
初中
9.0
28个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
东吴幼儿园距离小区约533m，一所公立幼儿园； 镇江市江滨实验小学距离小区约673m，一所公立学校；镇江市外国语学校距离小区约1km，一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区在道路两侧有低矮灌木和树木高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；小区在7号楼和5号楼之间设有健身场地和露天游泳池，方便居民锻炼身体；此外小区内设有儿童游乐区，方便孩子在此嬉戏玩耍；整体来看，小区绿化一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑是洋房，外立面材质是米白色的面砖，整体看上去比较清新淡雅；小区的房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是由53栋左右的多层、小高层住宅构成，主力户型为82㎡-101㎡左右的两室、90㎡-168㎡左右的三室、130㎡-290㎡左右的四室、141㎡-210㎡左右的五室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口东门，在东吴路北200m左右，进出比较方便；东门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2167户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内的公共设施有专人定期检修，居民使用较为方便；小区的保洁人员工作认真，每天按时打扫卫生，清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净整洁；小区安保人员充足，工作严谨，安保措施较好。
安保
小区是封闭式管理，在出入口设有岗亭，有保安24小时值班，外来人员进入小区会进行询问和登记，工作严谨；小区的单元门也设有门禁，外来人员进入需要业主的授权才可以；小区内监控分布较多，并与110联网，以保证小区居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共312车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离镇江八佰伴(中山东路店)约1.8km，交通便利，方便居民逛街购物；集美佳超市距离小区约198m，方便居民日常生活；双鱼座派对餐厅(东吴路店)距离小区约283m，方便居民宴请好友。
医疗资源
江苏大学附属医院距离小区约798m，三级甲等综合医院，方便居民就医；鼓楼岗社区卫生服务站距离小区约737m，可以解决居民的基本健康问题；芝林大药房(北固湾店)距离小区约240m，药品齐全，居民可以到此购买非处方药。
生活服务
江滨菜市场距离小区约475m，早上6：:3营业，方便居民采购食材；中国民生银行(镇江支行营业部)距离小区约235m，中国工商银行距离小区约250m，两处均有办事大厅和自助终端，居民办理理财业务比较快捷；电信营业厅距离小区约255m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离健康公园约777m，方便居民日常休闲；京口区江滨新村社区图书馆(江一社区分馆)距离小区约693m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；镇江博物馆距离小区约2.9km，居民平时可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(镇江凤凰店)距离小区约353m，环境安静，很受小区年轻人的喜欢；圣保罗健身会所距离小区约180m，对于喜欢健身的居民来说，比较方便；清泉棋牌距离小区约487m，方便小区的老人打发时间。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择82㎡左右的两室，经济压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择290㎡左右的四室，户型面积比较大，满足家庭成员不同居住需求的同时，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租82㎡左右的两室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议选择90㎡左右的三室，虽然面积较小，但是户型功能齐全，可以满足家庭成员不同的居住需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。对于小区130㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，公共设施较为完善，方便居民使用；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区属于高品质小区，业主基本是一些企业白领、高管和社会成功人士，整体素质较高，邻里之间相处和谐；此外小区很多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费